Tribunale di Salerno

                                                       AVVISO DI VENDITA


              Procedura Esecutiva Immobiliare n. 720/1997 R.E. del Tribunale di Salerno


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L’Avv. Paolo Glielmi, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del Giudice dell’Esecuzione dott. Alessandro Brancaccio del 10.10.2017 nella procedura esecutiva immobiliare n. 720/1997 R.E. (a cui è riunita la procedura immobiliare recante il n. 423/1998 R.E.) del Tribunale di Salerno promossa da Omissis, rapp.ta dall’Avv. Omissis, a norma dell’art. 490 c.p.c.

                                                                       A V V I S A

                          che presso il proprio studio in  Eboli  (SA),  alla via G. Matteotti,  n. 63,

                                                il giorno  29 marzo 2018,  alle ore 17,00  

                                                procederà alla VENDITA SENZA INCANTO

e, quindi, all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 572 c.p.c., ovvero alla gara sulle medesime, se presentate in misura superiore ad una, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., del compendio immobiliare descritto di seguito 

                                            DESCRIZIONE DEL COMPENDIO PIGNORATO

                           (come da relazione peritale redatta dell’esperto ing. Giuseppe Lembo)

                                                                       LOTTO UNO

Immobile sito nel Comune di Capaccio alla via Roma n. 1, piano T, riportato al NCEU al foglio n. 44, particella n. 133, subalterno n. 1, categoria A/6, classe 1, consistenza catastale: 2 vani catastali, rendita catastale: €.47,10.

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la prima volta del 25%, è stabilito in euro 13.655,25.

Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore ad euro 10.241,43.

                                                                       LOTTO DUE

Unità abitativa sita nel Comune di Capaccio alla via Roma n. 5, piano T, riportato al NCEU al foglio n. 44, particella n. 133, subalterno n. 3, categoria A/6, classe 4, consistenza catastale: 2 vani catastali; rendita catastale: €.76,85

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la prima volta del 25%, è stabilito in euro 13.183,50

Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore ad euro 9.887,62.

                                                                        LOTTO TRE

Immobile sito nel Comune di Capaccio alla via Roma n. 84, piano T; riportato al NCEU al foglio n. 44, particella n. 102, subalterno n. 1, categoria A/6, classe: 2, consistenza catastale: 2 vani catastali; rendita catastale €. 55,36 contiguo e comunicante con locale sito nel Comune di Capaccio alla via Roma n. 86, piano T, riportato al NCEU al foglio n. 44, particella n. 677, subalterno n. 1, categoria C/3, classe 3, consistenza catastale: 16 mq, rendita catastale euro 14,87

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la prima volta del 25%, è stabilito in euro 29.433,00.

Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore ad euro 22.074,75.

                                                                    LOTTO QUATTRO

Terreno sito nel Comune di Capaccio alla località Tempone costituito da area edificabile pari a 607 mq. e da area agricola pari a 2291 mq. per complessivi 2898 mq, identificato al NCT al foglio n. 44, particella n. 1155, qualità uliveto, classe 2, are 28, ca 98, reddito dominicale €.23,95, reddito agrario €.9,73 (derivante da Frazionamento del 14.06.2016 prot. n. SA0190825 in atti del 14.06.2016 – Registrazione presentato il 14.06.2016 n. 190825.1/2016)

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la prima volta del 25%, è stabilito in euro 58.338,00.

Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore ad euro 43.753,50.

                                                                    LOTTO CINQUE

Terreno sito nel Comune di Capaccio alla località Tempone costituito da area edificabile pari a 607 mq. da area agricola pari a 2218 mq e da area destinata a verde pari a 74 mq., per complessivi 2899 mq, identificato al NCT al foglio n. 44, particella n. 1157, qualità uliveto, classe 2, are 28, ca 99, reddito dominicale €.23,96, reddito agrario €.9,73 (derivante da Frazionamento del 14.06.2016 prot. n. SA0190825 in atti del 14.06.2016 – Registrazione presentato il 14.06.2016 n. 190825.1/2016)

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la prima volta del 25%, è stabilito in euro 57.547,50.

Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore ad euro 43.160,62.

Se l’offerta è pari o superiore al prezzo base la stessa è senz’altro accolta; se l’offerta è inferiore rispetto a tale prezzo in misura però non superiore ad un quarto, può farsi luogo alla vendita solo qualora il sottoscritto professionista delegato ritenga che non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.

Gli interessati all'acquisto sono comunque onerati di prendere accurata visione della relazione tecnica di stima redatta dall’ing.  Giuseppe Lembo che sarà pubblicata sul sito internet www.astelegaligiudiziarie.it.

Il sottoscritto professionista delegato alla vendita è anche custode giudiziario del compendio immobiliare.

Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano così come identificati, descritti e valutati dall’esperto nell’elaborato peritale depositato agli atti della procedura, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Modalità di presentazione delle offerte.

Ciascun offerente, ai sensi dell’art. 571, comma 1 c.p.c.,  tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale,  anche a norma dell’art. 579, comma 3 c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l’ordinario mandato alle liti; nell’ipotesi di cui all’art. 579, comma 3 c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583, comma 1 c.p.c.), presentando una dichiarazione,  in regola con il bollo, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita (ad esclusione del sabato e dei giorni festivi),  in busta chiusa, all’esterno della quale sarà annotata a cura del sottoscritto professionista o da un suo incaricato, le generalità, previa identificazione, della persona che materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione, il nome del professionista delegato, la data fissata per l’esame delle offerte.

Detta dichiarazione dovrà contenere, i seguenti dati:

Il nome ed il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi - se in regime di comunione legale dei beni, le generalità complete del coniuge non offerente, compreso il codice fiscale al fine di trasferire ad entrambi, pro-quota, il bene in caso di aggiudicazione  (nell’ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione di beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest’ultimo ex art. 179, comma 1, lett. f., cod. civ, quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), recapito telefonico; copia del tesserino del codice fiscale, copia di valido documento d’identità del concorrente e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale nel caso di persone giuridiche); in caso di offerta presentata da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; in caso di offerta presentata da parte di un minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme;  l’indicazione del numero di ruolo generale della procedura esecutiva;  i dati identificativi del bene (e del lotto) cui l’offerta si riferisce;  l’indicazione del prezzo offerto, del tempo e del modo del pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta; il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni dall’aggiudicazione;  l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima redatta dall’esperto e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto dell’immobile; nell’ipotesi in cui l’offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi, inclusa la partita IVA o il codice fiscale, accludendone fotocopia, nonché allegare il certificato della Camera di Commercio (aggiornato a non oltre trenta giorni antecedenti) dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all’offerente validi per la partecipazione alla vendita.

In nessun caso sarà possibile trasferire l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta.

All’offerta dovrà essere allegato, (da inserire nella busta chiusa) un assegno circolare non trasferibile, intestato al professionista delegato avvocato Paolo Glielmi, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto (a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione).

In alternativa alle modalità di cui sopra, la presentazione delle offerte di acquisto e la prestazione della cauzione potrà avvenire anche mediante l’accredito, a mezzo di bonifico, su conto bancario intestato alla procedura esecutiva, da accendersi presso il “Monte dei Paschi di Siena Spa” – filiale di Salerno, di una somma pari ad un decimo del prezzo che si intende offrire.

Ai sensi dell’art. 173 quinquies disp. att. c.p.c. è consentita la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile ed a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrice o intermediari finanziari disciplinati dal decreto legislativo 1° settembre 1993 n. 385. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice. In ogni caso, l’offerente deve comunicare, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contenente le indicazioni prescritte dall’art. 571 c.p.c. L’accredito deve aver luogo non oltre cinque giorni prima della scadenza del termine entro il quale possono essere proposte le offerte di acquisto. Quando l’offerta presentata secondo le modalità di cui al primo comma è accolta, il termine per il versamento del prezzo e di ogni altra somma è di novanta giorni.

L’offerta non è efficace:

- se perviene oltre il termine innanzi stabilito,

- se è inferiore di oltre un quarto al prezzo determinato a norma dell’articolo 568 c.p.c. e sopra riportato;

- se l’offerente non presta cauzione in misura non inferiore al decimo del prezzo dallo stesso proposto;

L’offerta è irrevocabile salvo siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta.

Il giorno fissato per l'esame delle offerte, dinanzi al sottoscritto professionista delegato ed alla presenza degli offerenti, ove comparsi, si procederà all’apertura delle buste, all’esame delle offerte ed all’aggiudicazione; nel caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art. 572, commi 2 e 3 c.p.c.;  in caso di più offerte valide, si procederà nella stessa seduta a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l’applicazione dell’art. 573, commi  2 e 4  c.p.c..

L’aggiudicatario, dovrà versare il saldo del prezzo (detratto dal prezzo di aggiudicazione la cauzione di cui sopra), entro il termine massimo di sessanta giorni dalla data di l’aggiudicazione, ovvero entro il più breve tempo termine indicato dall’aggiudicatario nell’offerta presentata ai sensi dell’art. 571 c.p.c..

Il versamento del saldo dovrà essere effettuato sempre con assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato avvocato Paolo Glielmi e presso il suo studio (in alternativa mediante l’accredito, tramite bonifico, su conto intestato alla procedura ed accesso presso il “Monte dei Paschi di Siena Spa” -  filiale di Salerno, ex art. 179 quinquies disp. att. c.p.c.) 

L’aggiudicatario contestualmente al versamento del saldo del prezzo dovrà versare con assegno circolare non trasferibile intestato alla professionista delegato avvocato Paolo Glielmi e presso il suo studio, anche una somma idonea a coprire le spese di trasferimento e gli altri oneri nella misura del  20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o restituzione dell’eventuale esubero; il mancato versamento del prezzo nei termini comporterà la decadenza dell’aggiudicatario e la perdita della cauzione.

                                                                            CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA

Qualora il procedimento si fondi su credito fondiario l’aggiudicatario che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto, a tale modalità di versamento, sarà sostituito ex art. 41, comma 4, D.Lgs. 1° settembre 1993 n. 385, il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato per capitale, interessi e spese con collocazione privilegiata, entro lo stesso termine e detratto un accantonamento per spese nella misura che sarà indicata dal professionista delegato (tra il 15 ed il 20%) versando l’eventuale residuo nel termine innanzi indicato e, contestualmente, consegnando al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca creditrice.

I partecipanti alle aste potranno ottenere mutui ipotecari a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI. 

Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell’aggiudicatario (da versarsi, nella misura e secondo le modalità sopra indicate,  al momento del deposito della differenza del prezzo di aggiudicazione), all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni di atti volontari di trasferimento; a carico dell’aggiudicatario cedono anche gli importi occorrenti – borsuali e compensi - per l’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizione dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento nonché quelle occorrenti alla materiale liberazione dell’immobile da parte del custode giudiziario.

L’aggiudicatario, ricorrendone i presupposti potrà avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46 DPR 380/2001 (già art. 17 quinto comma e art. 40 sesto comma della L. 47/1985).

Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, il presente avviso sarà, a cura del professionista delegato, affisso all’albo del Tribunale di Salerno nonché, data diffusione almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte  sul sito internet  www.astelegaligiudiziarie.it  (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima) e  data divulgazione, sotto forma di estratto, per una sola volta,  su di un quotidiano d’informazione a diffusione locale nonché, ove ritenuto opportuno, mediante affissione muraria di estratto  dell’avviso nel Comune di Capaccio.

Il professionista delegato, effettuerà presso il suo studio sito in  Eboli (SA), alla via G. Matteotti,  n. 63, tutte le attività che a norma dell’art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio (dalle ore 17,00 alle ore 19,30 dal lunedì al venerdì, previo avviso telefonico  0828.213216 – 3384403965 - pec: avvpaologlielmi@legalmail.it –  email: avvpaologlielmi@libero.it ).

Custode giudiziario dei beni oggetto di vendita è lo stesso professionista delegato alla vendita avvocato Paolo Glielmi, cui rivolgersi per visionare il compendio immobiliare sopra indicato, ai recapiti innanzi riportati.

Eboli, 19.01.2018                                                                                               Il professionista delegato alla vendita

                                                                                                                                            Avv. Paolo Glielmi

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