Tribunale di Nocera Inferiore

                                           AVVISO DI VENDITA

        Procedura Esecutiva Immobiliare n. 258/2011 R.G.E. del Tribunale di Nocera Inferiore


Allegati:  | Ordinanza documento  | Relazione di Stima documento  | 


La dr.ssa Immacolata Maria Ariano, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del Giudice dell’Esecuzione dott. Luigi Bobbio del 23.05.2017 nella procedura esecutiva immobiliare n. 258/2011 R.G.E. del Tribunale di Nocera Inferiore promossa da OMISSIS, rapp.ta congiuntamente e disgiuntamente dall’Avv. OMISSIS e dall’Avv. OMISSIS, a norma dell’art. 490 c.p.c.

                                                                         A V V I S A

che presso il proprio studio in Salerno, alla via Vincenzo Sica n. 39  il giorno 12.01.18 alle ore 11.00 procederà alla vendita senza incanto e, quindi, all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 572 c.p.c., ovvero alla gara sulle medesime, se presentate in misura superiore ad una, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., del compendio immobiliare descritto di seguito

                                                        DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI

                      (come da relazione peritale redatta dell’esperto Ing. Petraccaro Gian Paolo)

                                                                        LOTTO UNO

Bene N° 1 - L'immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/9).  Appartamento ubicato a Nocera Superiore (SA) - Via Giuseppe Garibaldi, piano T. L'appartamento oggetto di stima è ubicato al piano terra di un fabbricato autonomo realizzato alla fine degli anni '70 ed ubicato in via Giuseppe Garibaldi nel Comune di Nocera Superiore (SA) a circa 1,5 Km dal centro urbano. Dall'ingresso che prospetta sul fronte strada, si accede ad un corridoio centrale che serve i 4 vani, la cucina e il bagno. Dalla cucina attraverso il balcone si accede al giardino esterno (lato sud), in parte pavimentato con mattonelle in cotto. Lo stesso giardino è accessibile anche tramite un cancello carrabile che prospetta sulla strada di accesso. Sul lato nord, autonomo rispetto all'appartamento, è presente un altro spazio scoperto attraverso il quale si accede al vano scala che collega la soffitta e la cantina. Sia la cantina che la soffitta risultano prive di autorizzazioni per cui è necessario predisporre tutti gli atti per la loro regolarizzazione. La copertura in legno con sovrastante manto di tegole versa in condizioni precarie, presenta infiltrazioni diffuse che contribuiscono ad un aggravio della sua già precaria staticità. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 3, Part. 3286, Sub. 1, Categoria A2. Destinazione urbanistica: L'immobile risulta ricadente in zona B2 di completamento edilizio del vigente P.R.G.

Il prezzo base, pari a quello di stima, è stabilito in euro 14.836,42 .

Ciascun interessato potrà presentare un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore ad euro 11.127,31

 

                                                                  LOTTO DUE

Bene N° 2 - L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2). Appartamento ubicato a Nocera Superiore (SA) - Via Vincenzo Russo 111, scala B, interno 7, piano 2-3. L'appartamento risulta ubicato nel Comune di Nocera Superiore (SA) in via Vincenzo Russo, zona centrale del centro urbano. Fa parte di un fabbricato condominiale denominato OMISSIS che risulta composto da due plessi adiacenti serviti entrambi da scala interna ed ascensore; complessivamente contano di 14 unità abitative, 4 locali commerciali e 18 garage, distribuiti su 4 piani fuori terra ed un piano interrato. L'appartamento oggetto di stima è del tipo duplex diviso in zona giorno e zona notte e risulta ubicato nella scala B. La zona giorno, corrispondente al secondo piano, si compone di un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, un bagno, un ripostiglio ed un ampio balcone. La zona notte, corrispondente al terzo piano, servita da una scala interna, si compone di un disimpegno, tre camere da letto, un bagno ed un ampio balcone. Si precisa che la zona notte risulta autorizzata da DIA presentata in data 27 settembre 2004 come sottotetto e che tutti gli impianti, i servizi e i rivestimenti sono stati realizzati senza alcun titolo abilitativo e pertanto sono oggetto di ordinanza n°1/2006 del 11/01/2006 per la loro rimozione. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 4, Part. 2765, Sub. 23, Categoria A2. Destinazione urbanistica: L'immobile ricade in zona "C2" del P.R.G., approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale della Campania n° 3172 del 19/07/1976, ed in zona "B2" della Variante di adeguamento del P.R.G. di Nocera Superiore al P.U.T. - L.R. n° 14/82, 9/83, 35/87, 22/93, 38/94, riadottata con Deliberazione n° 1/C del 08/06/2000 e rettificata con Deliberazione n° 2/C del 30/06/2000 del Commissario ad Acta per l'adeguamento del P.R.G. al P.U.T .

 

Bene N° 3 - L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2). Garage ubicato a Nocera Superiore (SA) - Via Vincenzo Russo 111, piano S1 Garage situato al piano interrato di un fabbricato condominiale per civile abitazioni adibito ad autorimesse. L'unità è accessibile dalla pubblica via attraverso il passaggio su area comune dotata di rampa e accesso carraio. Si precisa che all'interno dello stesso è stato realizzato un soppalco senza permesso a costruire e che quindi va regolarizzato. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 4, Part. 2765, Sub. 34, Categoria C6. Destinazione urbanistica: L'immobile ricade in zona "C2" del P.R.G., approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale della Campania n° 3172 del 19/07/1976, ed in zona "B2" della Variante di adeguamento del P.R.G. di Nocera Superiore al P.U.T. - L.R. n° 14/82, 9/83, 35/87, 22/93, 38/94, riadottata con Deliberazione n° 1/C del 08/06/2000 e rettificata con Deliberazione n° 2/C del 30/06/2000 del Commissario ad Acta per l'adeguamento del P.R.G. al P.U.T.

Il prezzo base, pari a quello di stima, è stabilito in euro 60.522,98 .

Ciascun interessato potrà presentare un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore ad euro 45.392,23

 

Se l’offerta è pari o superiore al prezzo base la stessa è senz’altro accolta; se l’offerta è inferiore rispetto a tale prezzo in misura però non superiore ad un quarto, può farsi luogo alla vendita solo qualora il sottoscritto professionista delegato ritenga che non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.

Gli interessati all'acquisto sono comunque onerati di prendere accurata visione della relazione tecnica di stima redatta dall’ Ing. Petraccaro Gian Paolo che sarà pubblicata sul sito internet www.astelegaligiudiziarie.it.

Il sottoscritto professionista delegato alla vendita è anche custode giudiziario del compendio immobiliare.

Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano così come identificati, descritti e valutati dall’esperto nell’elaborato peritale depositato agli atti della procedura, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Modalità di presentazione delle offerte.

Ciascun offerente, ai sensi dell’art. 571, comma 1 c.p.c.,  tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale,  anche a norma dell’art. 579, comma 3 c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l’ordinario mandato alle liti; nell’ipotesi di cui all’art. 579, comma 3 c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583, comma 1 c.p.c.), presentando una dichiarazione, in regola con il bollo, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 12.00 del giorno precedente la data della vendita (ad esclusione del sabato e dei giorni festivi),  in busta chiusa, all’esterno della quale sarà annotata a cura del sottoscritto professionista o da un suo delegato ad hoc, il nome, previa identificazione, della persona che materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione, il nome del professionista delegato, la data fissata per l’esame delle offerte.

Detta dichiarazione dovrà contenere, i seguenti dati:

Il nome ed il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi - se in regime di comunione legale dei beni, le generalità complete del coniuge non offerente, compreso il codice fiscale al fine di trasferire ad entrambi, pro-quota, il bene in caso di aggiudicazione  (nell’ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione di beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest’ultimo ex art. 179, comma 1, lett. f., cod. civ, quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), recapito telefonico; copia del tesserino del codice fiscale, copia di valido documento d’identità del concorrente e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri di legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale nel caso di persone giuridiche); in caso di offerta presentata da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; in caso di offerta presentata da parte di un minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme;  l’indicazione del numero di ruolo generale della procedura esecutiva;  i dati identificativi del bene (e del lotto) cui l’offerta si riferisce;  l’indicazione del prezzo offerto, del tempo e del modo del pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta; l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima redatta dall’esperto e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto dell’immobile; nell’ipotesi in cui l’offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi, inclusa la partita IVA o il codice fiscale, accludendone fotocopia, nonché allegare il certificato della Camera di Commercio (aggiornato a non oltre trenta giorni antecedenti) dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all’offerente validi per la partecipazione alla vendita.

In nessun caso sarà possibile trasferire l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta.

All’offerta dovrà essere allegato, (da inserire nella busta chiusa che egli – o un suo delegato ad hoc- sigilla idoneamente al momento del deposito) un assegno circolare non trasferibile, intestato al professionista delegato Dott.ssa Immacolata Maria Ariano, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto (a titolo di cauzione).

Ai sensi dell’art. 173 quinquies disp. att. c.p.c. è consentita la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile ed a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici, con espressa esclusione degli  intermediari finanziari di cui allo stesso art. 173 quinquies disp. att. cpc. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice. In ogni caso, l’offerente deve comunicare, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contenente le indicazioni prescritte dall’art. 571 c.p.c. Quando l’offerta presentata secondo le modalità di cui al primo comma è accolta, il termine per il versamento del prezzo e di ogni altra somma è di centoventi giorni.

L’offerta non è efficace:

- se perviene oltre il termine innanzi stabilito,

- se è inferiore di oltre un quarto al prezzo determinato a norma dell’articolo 568 c.p.c.;

- se l’offerente non presta cauzione in misura non inferiore al decimo del prezzo dallo stesso proposto;

L’offerta è irrevocabile salvo siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta.

Il giorno fissato per l'esame delle offerte, dinanzi al sottoscritto professionista delegato ed alla presenza degli offerenti, ove comparsi, si procederà all’apertura delle buste, all’esame delle offerte; nel caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art. 572, commi 2 e 3 c.p.c.;  in caso di più offerte valide, si procederà nella stessa seduta a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l’applicazione dell’art. 573, commi  2 e 4  c.p.c..

L’aggiudicatario, dovrà versare il saldo del prezzo (detratto dal prezzo di aggiudicazione la cauzione di cui sopra), entro il termine massimo di novanta giorni dalla data di l’aggiudicazione.

Il versamento del saldo dovrà essere effettuato sempre con assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato dr.ssa Immacolata Maria Ariano presso il suo studio.

                                                 CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA

Qualora il procedimento si basi su un credito fondiario, al versamento su libretto sarà sostituito ex art. 41, comma 4, D.Lgs. 1° settembre 1993 n. 385, il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato in via ipotecaria e previa precisazione del medesimo entro il termine di trenta giorni dall’aggiudicazione, con detrazione di un’eventuale accantonamento per spese di procedura, nella misura che sarà indicata dal professionista delegato (tra il 15 ed il 20%) .

I partecipanti alle aste potranno ottenere mutui ipotecari a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI.  

Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell’aggiudicatario (da versarsi, nella misura e secondo le modalità sopra indicate,  al momento del deposito della differenza del prezzo di aggiudicazione), all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni di atti volontari di trasferimento; a carico dell’aggiudicatario cedono anche gli importi occorrenti – borsuali e compensi - per l’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento nonché quelle occorrenti alla materiale liberazione dell’immobile da parte del custode giudiziario.  

Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, il presente avviso sarà, a cura del professionista delegato, affisso all’albo del Tribunale di Nocera Inferiore (Sa) per almeno tre giorni consecutivi, nonché, data diffusione almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte  sul sito internet  www.astelegaligiudiziarie.it  (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima) e  data divulgazione, sotto forma di estratto, per una sola volta,  su di un quotidiano d’informazione a diffusione locale .

Il professionista delegato, effettuerà presso il suo studio sito in  Salerno, alla via Vincenzo Sica n. 39 tutte le attività che a norma dell’art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione.

Custode giudiziario dei beni oggetto di vendita è lo stesso professionista delegato alla vendita ed ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio previo avviso telefonico. Tel-fax 089/237691.

Nocera Inferiore/Salerno, 15.11.17.                                                    

                                                                                                   Il Professionista delegato

                                                                                            Dott.ssa Immacolata Maria Ariano    

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