Tribunale di Salerno

                                                                     Avv. Anna Ciliberti
                                                     Via Pio XI n. 173- 84092 BELLIZZI (SA)
                                                         E-mail: avvannaciliberti@libero.it
                                               Pec: annaciliberti@pec.ordineforense.salerno.it


                                          TRIBUNALE CIVILE DI SALERNO – III SEZIONE CIVILE 
                                                        UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

                                                                   AVVISO DI VENDITA
                                                    Procedura esecutiva N. 425/2015 R.G.E.


Allegati:  | Relazione di Stima documento  | Relazione Integrativa - Planimetria - Galleria Fotografica documento  | 


L'Avv. Anna Ciliberti, Professionista Delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del Giudice dell'Esecuzione Dott. Alessandro Brancaccio del 20.12.2016, nella procedura esecutiva immobiliare n. 425/2015 R.G.E. pendente dinanzi al Tribunale di Salerno e promossa dal Omissis, rapp.to e difeso dagli Avv.ti Omissis, atteso che, con l'ordinanza di delega, il G.E. ha ritenuto di non provvedere ai sensi dell'art. 576 c.p.c., a norma dell'art. 490 c.p.c.

                                                                                               AVVISA

che il giorno 15 MARZO 2018, alle ore 17:30, procederà alla vendita SENZA INCANTO e, quindi, all'esame delle offerte di acquisto ai sensi dell'art. 572 c.p.c., ovvero alla gara tra gli offerenti, se presentate in misura superiore ad una, ai sensi dell'art. 573 c.p.c., dell’ immobile descritto di seguito, presso il suo studio sito in Bellizzi (SA), alla Via Pio XI n. 173;

                                                              DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti):

                                                                                      LOTTO UNICO

piena proprietà di un’abitazione al settimo piano con annesso deposito al piano terra sita nel Comune di Battipaglia (SA), alla Via Matteo Ripa n. 66, scala A, identificata in N.C.E.U. al foglio 3, particella 530, sub 31, Cat. A/2, classe 3, 11,5 vani, rendita 979,98 euro.   

L’appartamento ha un’altezza utile interna di h=3,00m e una superficie calpestabile di circa 287mq; completa la funzionalità dell’immobile un locale deposito (12,00 mq)  ubicato nel cortile interno del fabbricato.

L’abitazione è sita all’ultimo piano, di grade metratura e molto articolata, ben illuminata tranne la zona antistante l’ingresso N. 3. Detta caratteristica unitamente alla presenza di più porte di accesso comporta l’eventuale possibilità di frazionamento e di creare due/tre unità indipendenti.

L’esperto riferisce che in visura catastale viene indicato il solo piano terra invece che il piano VII e piano T; il civico riportato in visura è il n. 50.

Il lotto unico è urbanisticamente regolare.

L’immobile è munito di certificati di agibilità: certificato di abitabilità n. 2007 del 27/04/1964, certificato di abitabilità n. 2144 del 25/03/1965.

Stato di occupazione dell’immobile: l’immobile è libero.

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la seconda volta di 1/4, come disposto dal Giudice dell'Esecuzione con provvedimento del 27.12.2017, depositato in cancelleria il 28.12.2017, è stabilito in €. 172.687,50 (centosettantaduemilaseicentottantasette/50) per il lotto unico.

Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un'offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente ¼ dello stesso, e, quindi, non inferiore ad € 129.515,62 (centoventinovemilacinquecentoquindici/62) per il lotto unico.

Se l'offerta è pari o superiore al prezzo base la stessa è senz'altro accolta; se è inferiore rispetto a tale prezzo in misura, però, non superiore ad un quarto, può farsi luogo alla vendita quando il sottoscritto professionista delegato ritenga che non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c..

Custode giudiziario dell'immobile è il sottoscritto professionista delegato Avv. Anna Ciliberti (cell. 320-0509651).

Si precisa che è stata redatta una perizia di stima dal C.T.U. Ing. Pasquale Modica, depositata in data 03/08/2016, a cui è seguito, successivamente, in data 21/11/2016, il deposito di una relazione tecnica integrativa in ottemperanza alle disposizioni del G.E. verbalizzate all’udienza dell’11/10/2016.

Gli interessati all'acquisto sono onerati di prendere accurata visione della relazione tecnica di stima e della relazione integrativa redatte dall'Ing. Pasquale Modica afferenti all’immobile posto in vendita, che saranno pubblicizzate sul sito internet: http://www.astelegaligiudiziarie.it/.

L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come identificato e valutato dall'esperto Ing. Pasquale Modica nelle relazioni depositate in Cancelleria, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

                                                             MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA

Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l'acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l'ordinario mandato alle liti; nell'ipotesi di cui al citato art. 579, comma 3, c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all'art. 583, comma 1, c.p.c.).

L'offerta, in regola con il bollo e debitamente sottoscritta, deve essere depositata, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 13,00 del giorno 12 MARZO 2018, in busta chiusa, all'esterno della quale sono annotati dal sottoscritto o da un suo delegato ad hoc, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell'esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l'esame delle offerte. 

Essa dovrà contenere:

1) Il nome e cognome dell'offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale fra i coniugi (in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità complete del coniuge non offerente, compreso il codice fiscale, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell'ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest'ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. f. cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), recapito telefonico, copia di valido documento d'identità del medesimo e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione  (ad es. procura speciale o certificato camerale nell'ipotesi in cui l'offerta sia presentata da una società); in caso di offerta presentata congiuntamente da più soggetti, l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; nel caso di presentazione da parte di un minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme;

2) L'indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva;

3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l'offerta è formulata;

4) L'indicazione del prezzo offerto, del tempo, del modo del pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta;

5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni;

6) L'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile.

L’ordinativo di bonifico per cauzione, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto, da effettuarsi sul conto corrente bancario di seguito indicato, deve essere inserito nella busta che il professionista delegato – o un suo delegato ad hoc- provvederà idoneamente a sigillare al momento del deposito.

In nessun caso sarà possibile trasferire l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta.      

L'offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base sopra riportato o se l'offerente non presta cauzione, a mezzo bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente n. 15/341462 – IBAN IT21Q0837815200000000341462 acceso presso la “Cassa Rurale ed Artigiana – Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella s.c.r.l.” – filiale n. 15 di Salerno, via Robertelli, n. 40 a/b, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto.

In alternativa al versamento mediante bonifico bancario, ai sensi dell'art. 173 quinquies disp. att. c.p.c. è consentita la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione; la fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice.

L'offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta.          
Le buste saranno aperte il giorno fissato per l'esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell'offerente o degli offerenti l'aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l'applicazione delle previsioni di cui all'art. 572, commi 2 e 3, c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull'offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l'applicazione dell'art. 573, comma 2° e 4°, c.p.c.

L'aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni dalla data dell’aggiudicazione, mediante accredito a mezzo bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente n. 15/341462 – IBAN IT21Q0837815200000000341462 acceso presso la “Cassa Rurale ed Artigiana – Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella s.c.r.l.” – filiale n. 15 di Salerno, via Robertelli, n. 40 a/b; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell'aggiudicatario e la perdita della cauzione.

                                                                            CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA

Se l'esecuzione si svolge su impulso di creditore fondiario, l'aggiudicatario, che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito da questa azionato in via ipotecaria (art. 41 del D.lgs. n. 385 del 01 settembre 1993) nel termine di sessanta giorni da quando l'aggiudicazione sarà divenuta definitiva (previa precisazione da parte della banca creditrice del credito stesso nel termine di trenta giorni dall'aggiudicazione definitiva), versando l'eventuale residuo nel termine innanzi indicato e consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante.

Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione all'Albo dell'Ufficio (in attesa di operatività del portale del Ministero della Giustizia), nonché, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano d'informazione a diffusione locale e pubblicità on-line su un sito internet individuato ai sensi dell'art. 173 ter disp. att. c.p.c. (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima), ed in particolare sul sito internet: http://www.astelegaligiudiziarie.it/. 
Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell'aggiudicatario, all'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni degli atti volontari di trasferimento, nonché all'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie.

Sull'aggiudicatario incombono anche i costi occorrenti alla materiale liberazione dell’immobile da parte del custode giudiziario.

I partecipanti alle aste potranno ottenere mutui ipotecari a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. Protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari. L’elenco delle banche aderenti all’iniziativa per il Tribunale di Salerno ed il relativo recapito telefonico sono disponibili presso lo studio del sottoscritto delegato o presso il sito internet dell’ABI.

Si invitano gli interessati a contattare direttamente le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, il cui elenco e numero telefonico è disponibile presso il professionista o presso il sito internet dell’ABI.

Il sottoscritto professionista effettuerà presso il suo studio legale, sito in Bellizzi (SA) alla Via Pio XI n. 173, tutte le attività che, a norma dell'art. 571 c.p.c. e segg. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso telefonico (cell. 320-0509651), nei giorni dal lunedì al venerdì dalle ore 17,00 alle ore 20,00.

Bellizzi, 28 (ventotto) dicembre 2017 (duemiladiciassette)                              

 

                                                                                        Il Professionista Delegato                    
                                                                                           Avv. Anna Ciliberti

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