Tribunale di Salerno

                                           Avv. ANTONELLA SANTAMARIA
                                                  Via G. Carucci n.1/5
                                                   Tel.  089.233960
                                                  84123 • Salerno
                      pec:avvantonellasantamaria@pec.ordineforense.salerno.it
                                     e-mail: antonellasantama@yahoo.it


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                                                                    AVVISO DI VENDITA

                                                                TRIBUNALE DI SALERNO

                                      PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE RGE n. 258/2016

L’Avv. Antonella Santamaria, Professionista Delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. con ordinanza del G.E, Dr. Alessandro Brancaccio, del 29/11/16 nella procedura esecutiva immobiliare RGE n. 258/16 pendente innanzi al Tribunale di Salerno promossa da omissis, rappresentata e difesa dall’Avv. omissis, a norma dell’art. 490 c.p.c., visto il provvedimento del 22/12/17,

                                                                            AVVISA

che il giorno 18 aprile 2018, alle ore 16,30, procederà alla vendita SENZA INCANTO, e quindi all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 572 c.p.c. ovvero alla gara tra gli offerenti, se presentate in misura superiore ad una, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., degli immobili descritti di seguito presso il proprio studio in Salerno alla via Giacinto Carucci n. 1/5.

                                                          DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI

                                                      (come da relazione tecnica agli atti)

                                                                        LOTTO UNO

Immobile ubicato nel Comune di Capaccio (SA), Contrada Sorvella, Via Vincenzo Bellini n. 35, piano terra, costituito da corridoio/disimpegno, due vani, cucina, bagno ed annesso locale deposito, con corte esclusiva adibita ad orto di 590 mq. L’immobile è censito in Catasto Fabbricati del Comune di Capaccio al fg. 4, p.lla 402, cat. A/3. Classe 6, vani 4, sup. cat. 106 mq, rendita € 247,90. Il fabbricato risulta edificato anteriormente al 1967; per opere abusive è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria dal Comune di Capaccio, prot. 2289 del 26/04/1989.

Il prezzo base, pari a quello di stima ridotto per la terza volta del 15%, è stabilito in € 34.900,00 (trentaquattromilanovecento/00) per il lotto uno.

                                                                         LOTTO DUE

Due appezzamenti di terreno ubicati in Capaccio, Contrada Sorvella, Via Vincenzo Bellini, facenti parte del fondo rustico, censiti in Catasto Terreni del Comune di Capaccio (SA) rispettivamente:

a) fg. 4, p.lla 697, uliveto, cl. 3, are 07,34, R.D. 3,6, R.A. 1,9- ricade in Zona Omogenea E3 di interesse ambientale rilevante; presenti vincoli A, I, O, R;  

b) fg. 4 p.lla 700, semin. Irrig. Cl. 3, are 52,10, R.D. 30,94, R.A. 22,87- ricade in parte in zona omogenea E3 di interesse ambientale rilevante e in parte in zona omogenea E1 agricola di pianura; su di essa risulta atto di costituzione di servitù coattiva di acquedotto a favore del demanio Regionale.

Il prezzo base, pari a quello di stima ridotto per la terza volta del 15%, è stabilito in € 18.100,00 (diciottomilacento/00) per il lotto due.

Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base innanzi indicato, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore rispettivamente:

ad € 26.175,00 (ventiseimilacentosettantacinque/00) per il LOTTO UNO.

ad € 13.575,00 (tredicimilacinquecentosettantacinque/00) per il LOTTO DUE.

Se l’offerta è pari o superiore al prezzo base d’asta la stessa è senz’altro accolta; se l’offerta è inferiore rispetto al prezzo base, in misura però non superiore ad un quarto e quindi non inferiore ad € 26.175,00 (ventiseimilacentosettantacinque/00) per il Lotto uno e € 13.575,00 (tredicimilacinquecentosettantacinque/00) per il Lotto due, può farsi luogo alla vendita se il sottoscritto professionista delegato ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c..

Custode Giudiziario degli immobili è il sottoscritto Professionista Delegato Avv. Antonella Santamaria.

Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e come identificati e valutati dal Geom. Emiddio Viscito, nella relazione depositata telematicamente in Cancelleria in data 04/10/2016, di cui gli interessati all’acquisto sono onerati di prendere accurata visione, con tutte le pertinenze, accessioni, accessori, ragioni e azioni, servitù attive e passive, e relative quote condominiali.

La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere- ivi compresi ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dall’eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Modalità di presentazione delle offerte per la vendita

Chiunque, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579 c.p.c., c. 3° (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l’ordinario mandato alle liti; nell’ipotesi di cui all’art. 579 c.p.c., 3°c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente al nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583 c.p.c., 1° c.).

L'offerta, in regola con il bollo, deve essere depositata presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 13,00 del giorno 12 aprile 2018, in busta chiusa, all'esterno della quale viene annotato a cura del sottoscritto professionista delegato o di un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito; il nome del Giudice dell'esecuzione; quello del professionista delegato e la data fissata per l'esame delle offerte.

Essa deve contenere:

1) il nome ed il cognome dell'offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi- (in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità complete del coniuge non offerente, compreso il codice fiscale, al fine di trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell’ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest’ultimo ex art. 179 c.c., 1° c. lett. F., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), recapito telefonico; copia di valido documento di identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (ad es. procura speciale o certificato camerale nell’ipotesi in cui l’offerta sia presentata da una società); in caso di offerta presentata congiuntamente da più soggetti, l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l'offerente è un minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare, da allegare all’offerta in copia conforme;

2) l'indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva;

3) i dati identificativi del bene e del lotto per cui l’offerta è formulata;

4) l'indicazione del prezzo offerto per ciascun lotto, del tempo e del modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla sua valutazione;

5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento), non superiore a sessanta giorni;

6) l’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto degli immobili.

In nessun caso sarà possibile trasferire l'immobile a soggetti diversi da quelli che sottoscrivono l'offerta.

L’offerente è tenuto a prestare cauzione (in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto) a mezzo bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente n. 15/341352- IBAN IT69N0837815200000000341352 acceso presso la Cassa Rurale ed Artigiana- Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella scrl, filiale n. 15 di Salerno, via Robertelli n. 40 a/b.

L’ordinativo di bonifico per cauzione deve essere allegato all’offerta ed inserito nella busta che il Professionista Delegato o un suo incaricato provvederà idoneamente a sigillare al momento del deposito.

In alternativa al versamento mediante bonifico bancario, è consentita ex art. 173 quinques disp. att. c.p.c la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal Custode o dal professionista Delegato su autorizzazione del Giudice.

L'offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito; se è inferiore di oltre un quarto al prezzo determinato a norma dell’art. 568 e sopra riportato, o se l'offerente non presta cauzione con le modalità indicate, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto.

L'offerta è irrevocabile, salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta.

Le buste saranno aperte il giorno fissato per l'esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell'offerente o degli offerenti, l'aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l'applicazione delle previsioni di cui all'art. 572 c.p.c., 2° e 3° c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull'offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l'applicazione dell'art. 573 c.p.c., 2° e 4° c..

L’aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo (detratta la cauzione di cui sopra) nel termine di 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione a mezzo bonifico bancario da effettuarsi sul c/c n. 15/341352- IBAN IT69N0837815200000000341352 acceso presso la Cassa Rurale ed Artigiana- Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella scrl, filiale n. 15 di Salerno, via Robertelli n. 40 a/b; l’aggiudicatario, contestualmente al versamento del saldo prezzo, dovrà versare, sempre con le medesime modalità sopra indicate, anche una somma idonea a coprire le spese di trasferimento ed i costi di cancellazione delle formalità pregiudizievoli nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o restituzione dell’eventuale esubero; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell'aggiudicatario e la perdita della cauzione.

                                                             CONDIZIONI GENERALI

Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, al versamento sul conto corrente sarà sostituito, ai sensi dell’Art. 41 comma 4 D.Lgs. 385/93, il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato in via ipotecaria e previa precisazione del medesimo entro il termine di giorni trenta dall’aggiudicazione definitiva, con detrazione di un eventuale accantonamento per spese di procedura, nella misura che sarà indicata dal professionista delegato (tra il 15 ed il 20%), versando l’eventuale residuo oltre alle spese di trasferimento nel termine innanzi indicato e con le modalità sopra descritte e contestualmente consegnando al professionista delegato l’originale della quietanza emessa dalla banca creditrice.

Del presente avviso sarà fatta dal sottoscritto professionista delegato affissione all'Albo del Tribunale, nonché almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte, pubblicazione per una sola volta, su di un quotidiano d'informazione a diffusione locale e pubblicità on-line su un sito Internet individuato ai sensi dell'art. 173 ter disp. att. c.p.c. (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima).

Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell’aggiudicatario, all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Sull’aggiudicatario incombono anche i costi occorrenti per la materiale liberazione dell’immobile da parte del Custode Giudiziario. Inoltre tutte le attività che a norma dell’art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, sono eseguite dal sottoscritto Professionista Delegato presso il suo studio, ove ogni ulteriore informazione può essere acquisita, previo avviso telefonico (089/233960- ore 17,00/ 20,00- dal lunedì al venerdì).

I partecipanti alle aste possono ottenere mutuo ipotecario a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI.

Salerno, 23 gennaio 2018                                                                                       Avv. Antonella Santamaria

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