Tribunale di Salerno

                                                         Avv. Salvatore Carratù
         84013 - CAVA DE’ TIRRENI, Via Tommaso di Savoia, n. 18 - P.IVA 05001270650
                              studiolegalecarratu@pec.it; studiocarratu@yahoo.it
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                                                           AVVISO DI VENDITA

                      Procedura Esecutiva n. 5/2016 R.G.E. del TRIBUNALE DI SALERNO


Allegati:  | Ordinanza di delega documento  | Relazione di Stima - Ortofoto documento  | 


Il sottoscritto, Avv. Salvatore Carratù, professionista delegato al compimento delle operazioni di vendita, ex art. 591 bis c.p.c., giusta l’ordinanza del Giudice dell’esecuzione del Tribunale di Salerno, dott. A. Brancaccio, del 18.10.2016, nella procedura esecutiva immobiliare n. 5/2016 R.G.E. promossa da omissis (creditore procedente), atteso che con la succitata ordinanza di delega il G.E. ha ritenuto di non dover provvedere ai sensi dell’art. 576 c.p.c., a norma dell’art. 490 c.p.c.:

                                                                                        AVVISA

che il giorno 12 aprile 2018 alle ore 18,00, procederà alla vendita SENZA INCANTO, e quindi, all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, se presentate in misura superiore ad una per lo stesso lotto, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., dell’immobile di seguito descritto, presso il proprio studio in Cava De’ Tirreni, alla via Tommaso di Savoia, n. 18.

                                                 DESCRIZIONE DEL LOTTO UNICO (come da relazione tecnica agli atti):

- appartamento sito in Salerno, alla via Salita San Giovanni, n. 25, piano terra, in NCEU al foglio 4, particella 49, sub. 25, cat. A/4, vani 4, rendita 237,57.

Nello specifico l’abitazione risulta composto da: zona d’ingresso adibita a cucina soggiorno (20,00 mq); disimpegno/corridoio (8,00 mq); camera 1 (14,50 mq); camera 2 (9,80 mq); WC con doccia (4,050 mq).

Completano l’immobile una piccola corte pertinenziale di circa 20 mq, dalla quale è possibile accedere ad un piccolo deposito interrato.

Il lotto risulta attualmente non occupato.

Il prezzo base, ridotto per la quinta volta rispetto a quello di stima, giusta l’autorizzazione del G.E. del 2.02.2018, è stabilito in Euro 28.084,69 per il lotto unico.

Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto minore del prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente 1/4 dello stesso, e quindi non inferiore ad Euro 21.063,52 per il lotto unico.

Se l’offerta è pari o superiore al prezzo base la stessa è senz’altro accolta; se inferiore rispetto a tale prezzo, in misura però non superiore ad un quarto, può farsi luogo alla vendita quando il sottoscritto professionista delegato ritenga che non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c.

Gli interessati all’acquisto sono onerati di prendere accurata visione della relazione tecnica di stima redatta dall’ing. Pasquale Modica pubblicata sul sito internet: www.astelegaligiudiziarie.it.

Custode giudiziario del compendio immobiliare è il sottoscritto professionista delegato Avv. Salvatore Carratù, con studio in Cava De’ Tirreni, alla via Tommaso di Savoia, n. 18.

L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova così come identificato e valutato dall’esperto ing. Pasquale Modica nella relazione depositata in Cancelleria, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene.

                                    Modalità di presentazione delle offerte per la vendita SENZA INCANTO

Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell’art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l’ordinario mandato alle liti; nell’ipotesi di cui all’art. 579, comma 3, c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583, comma 1, c.p.c.).

L’offerta, in regola con il bollo e debitamente sottoscritta, deve essere depositata, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data della vendita, in busta chiusa, all’esterno della quale viene annotato dal sottoscritto o da un suo delegato ad hoc, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte.

Essa dovrà contenere, a pena di inefficacia:

1) Il nome ed il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi - se in regime di comunione, le generalità complete del coniuge compreso il codice fiscale - (nell’ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest’ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. f. cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), recapito telefonico, copia di valido documento d’identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale nell’ipotesi in cui l’offerta sia presentata da una società), in caso di offerta presentata congiuntamente da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme;

2) L’indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva;

3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l’offerta è formulata;

4) L’indicazione del prezzo offerto, del tempo e del modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla sua valutazione;

5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni;

6) L’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile;

7) L’istanza, contenente l’offerta, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali l’immobile dovrà essere intestato con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquisire in casi di offerta presentata congiuntamente da più soggetti; in nessun caso sarà possibile trasferire l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta.

All’offerta dovrà essere allegato (da inserire nella busta chiusa), ordinativo di bonifico bancario a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione da effettuarsi sul conto corrente n. 15/341110 – IBAN IT09V0837815200000000341110 acceso presso la “Cassa Rurale ed Artigiana – Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella s.c.r.l. – filiale n. 15 di Salerno, Via Robertelli, n. 40 a/b, per un importo non inferiore al 10 % del prezzo offerto. In alternativa, alle modalità di cui sopra, è consentita, ai sensi dell’art. 173 quinquies disp. att. c.p.c., la presentazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari disciplinati dal decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 345. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice.

L’offerta non è efficace: 1) se perviene oltre il termine innanzi stabilito; 2) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo determinato a norma dell’articolo 568 c.p.c. e sopra riportato; 3) se l’offerente non presta cauzione, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto e con le modalità innanzi elencate.

L’offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta.

Le buste saranno aperte il giorno fissato per l'esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art. 572, commi 2 e 3, c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l’applicazione dell’art. 573, comma 2° e 4°, c.p.c.

L’aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione, sempre mediante  bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente 15/341110 – IBAN IT09V0837815200000000341110 acceso presso la “Cassa Rurale ed Artigiana – Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella s.c.r.l. – filiale n. 15 di Salerno, Via Robertelli, n. 40 a/b, il cui ordinativo dovrà essere consegnato presso lo studio del sottoscritto professionista delegato; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell’aggiudicazione e la perdita della cauzione.

                                                             CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA

Se l’esecuzione si svolge su impulso di creditore fondiario, l’aggiudicatario, che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa azionato in via ipotecaria (art.41 del D. Lgs. n. 385 del 01 settembre 1993) nel termine di sessanta giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva (previa precisazione da parte della banca creditrice del credito stesso nel termine di trenta giorni dall’aggiudicazione definitiva), versando l’eventuale residuo nel termine innanzi indicato, e consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante e con detrazione di un eventuale accantonamento per spese di procedura (nella misura tra il 15 e il 20%).

Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione all’Albo dell’Ufficio (in attesa della operatività del portale del Ministero della giustizia), nonché, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano d’informazione a diffusione locale e pubblicità on-line su un sito Internet individuato ai sensi dell’art. 173 ter disp. att. c.p.c. (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima), ed in particolare sul sito internet www.astelegaligiudiziarie.it.

I partecipanti alle aste potranno ottenere mutui ipotecaria tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI.

Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell’aggiudicatario, all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni di atti volontari di trasferimento nonché all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell’Esecuzione ai sensi dell’art. 586 c.p.c.

Il Professionista delegato effettuerà presso il suo studio sito in Cava De’ Tirreni, alla via Tommaso di Savoia, n. 18, tutte le attività che a norma dell’art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso telefonico (089/443787).

Cava De’ Tirreni/Salerno, lì 2 febbraio 2018                                                IL PROFESSIONISTA DELEGATO

                                                                                                                    Avv. Salvatore Carratù

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