Tribunale di Salerno

                                                        STUDIO LEGALE
                      Avv. Tullia Grasso Via E. Caterina, 41  Salerno – 84126- Salerno
                              e  c/o studio Pagliara  via SS. Martiri Salernitani, 31
                                                       84100 SALERNO
                                          Tel. e Fax 089/252547 089/9952911
                                                      t.grasso@libero.it


Allegati:  | Relazione di Stima Parte 2 documento  | Relazione di Stima Parte 1 documento  | Galleria Fotografica Galleria fotografica  | Planimetria Catastale Lotto 1 piano T. Planimetria  | Planimetria Lotto 1 Piano T. Planimetria  | Planimetria Catastale Lotto 1 Piano 1 Planimetria  | Planimetria Lotto 1 Piano 1 Planimetria  | Ordinanza documento  | 


                                                                        AVVISO DI VENDITA

                                       Proc. Esec. n. 209/13 R.E. del TRIBUNALE DI SALERNO

L’Avv. Tullia Grasso, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. con ordinanza del Giudice dell’Esecuzione dott. Alessandro Brancaccio del 15.03.16 nella procedura esecutiva immobiliare n. 209/2013 R.E. del Tribunale di Salerno promossa da  omissis, rappresentata e difesa dall’Avv. omissis,  a norma dell’art. 490 c.p.c.

                                                                                A V V I S A

che il giorno tredici    aprile   2018 ( 13. 04.2018), alle ore 10.00, si procederà alla vendita SENZA INCANTO, e quindi all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., (nel caso di più offerte per lo stesso lotto)  con il sistema delle schede o buste segrete degli immobili di seguito descritti

                                           DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da relazione tecnica agli atti)

                                           Gli immobili sono tutti  siti nel Comune di  ROCCADASPIDE

LOTTO  N.01

Appartamento per civile abitazione con annesso locale deposito, ubicato nel Comune di Roccadaspide, Frazione Serra, Via Serra n. 26. Composto, al piano primo, da cucina, bagno, soggiorno, due camere da letto, ripostiglio, balcone e vano scala, al piano terra, da deposito, cantina, due ripostigli. Regolare e conforme alle norme urbanistiche, identificato nel Catasto Urbano di Roccadaspide, f. 37, p.lla 714, sub 4 e 5, superficie netta calpestabile pari a mq. 169,50, superficie lorda pari a mq. 224,00 e superficie convenzionale pari a mq. 206,37.

Il  prezzo posto a base d’asta  del lotto n. 01, così come ulteriormente ridotto  del 15% rispetto all’ultimo prezzo a base  d’asta   è pari ad € 43.860,00 (euro quarantatremilaottocentosessanta/00).

Ciascun interessato potrà presentare un’offerta minima d’acquisto inferiore al prezzo base, purchè essa non sia inferiore di oltre ¼ (un quarto allo stesso), e quindi non inferiore ad € 32.895,00 ( euro trentaduemilaottocentonovantacinque/oo )

Se l’offerta è pari o superiore al prezzo posto a base d’asta per il  lotto 01 , essa è senz’altro accolta, se, invece, l’offerta è inferiore, purchè in misura non superiore ad un quarto, e quindi non inferiore ai prezzi indicati, già ridotti di un quarto, per ogni singolo lotto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita nel caso ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, e non siano state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.

Custode giudiziario degli immobili pignorati è il sottoscritto professionista delegato Avv. Tullia Grasso ( cell. 338.5685742) 

Gli interessati all’acquisto sono onerati di prendere accurata visione della relazione di stima redatta dal geom. Roberto Molinaro  pubblicata sul sito internet www.astelegaligiudiziarie.it.Custode giudiziario dell’immobile è il sottoscritto professionista delegato avv. Tullia Grasso con studio in Salerno alla via E. Caterina, 41 e con  domicilio, per l’espletamento della vendita, in Salerno presso lo studio dell’Avv. F. Pagliara via SS. Martiri Salernitani, 31.

Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano così come identificati e valutati dall’esperto  geometra Roberto Molinaro  nella relazione  con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Modalità di presentazione delle offerte per  la VENDITA
Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell’art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l’ordinario mandato alle liti; nell’ipotesi di cui all’art. 579, comma 3, c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente al nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583, comma 1, c.p.c.).

L’offerta, in regola con il bollo, deve essere depositata, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 12,30 del giorno precedente la data della vendita (ad esclusione del sabato e dei giorni festivi), in busta chiusa, all’esterno della quale viene annotato dal sottoscritto o da un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte.

Essa dovrà contenere:

1) Il nome ed il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi - se in regime di comunione, le generalità complete del coniuge compreso il codice fiscale, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione - (nell’ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest’ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. f. cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), recapito telefonico, copia di valido documento d’identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme;

2) L’indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva;

3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l’offerta è formulata;

4) L’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore  di oltre ¼ rispetto al prezzo innanzi indicato, a pena d’inefficacia dell’offerta;

5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni;

6) L’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile.

7) ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta.

In nessun caso sarà possibile trasferire l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta.

All’offerta dovrà essere allegato (da inserire nella busta chiusa)

-          Copia  di un valido documento di riconoscimento, e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri di legittimazione (ad es. procura speciale e certificazione camerale, aggiornata di massimo giorni quindici)

-          Fotocopia del tesserino codice fiscale

-          Nel caso di presentazione da parte di un minorenne, copia conforme dell’autorizzazione del Giudice Tutelare;

-           un assegno circolare, non trasferibile, intestato al professionista delegato avv. Tullia Grasso per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione (in alternativa la presentazione delle offerte può avvenire anche mediante l’accredito, a mezzo di bonifico o deposito su conto postale o bancario intestato alla procedura esecutiva ed acceso o da accendersi, nel secondo caso, presso il “Monte dei Paschi di Siena S.p.A.” - sportello interno al Tribunale di Salerno -, di una somma pari ad un decimo del prezzo che s’intende offrire e mediante la comunicazione al professionista delegato, a mezzo telefax o posta elettronica, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici e teletrasmessi, di una dichiarazione contenente le indicazioni di cui allo stesso art. 571 c.p.c. Ai sensi dell’art. 173 quinquies disp.att. c.p.c. è consentita la presentazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e aprima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari disciplinati dal decreto legislativo 1 settembre 1993 n. 385. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice. In ogni caso, l’offerente deve comunicare, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contenente le indicazioni prescritte dall’art. 571 c.p.c. L’accredito deve aver luogo non oltre cinque giorni prima della scadenza del termine entro il quale possono essere proposte le offerte di acquisto. Quando l’offerta presentata secondo tali modalità è accolta il termine per il versamento del prezzo e di ogni altra somma è di novanta giorni)

-          L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito o se è inferiore di oltre ¼  al prezzo sopra determinato  o se l’offerente non presta cauzione nella misura  indicata e quindi in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto e con le modalità innanzi elencate.

-          L’offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta.

Le buste saranno aperte il giorno fissato per l'esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art. 572, commi 2 e 3, c.p.c.;

( in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segreta, fatta salva l’applicazione dell’art. 573 comma 2° e 4°, c.p.c.)

L’aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio del sottoscritto professionista delegato a mezzo assegni circolari intestati al professionista delegato; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell’aggiudicatario e la perdita della cauzione.

                                                                 CONDIZIONI GENERALI

Se l’esecuzione si svolge su impulso di creditore fondiario, l’aggiudicatario, che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art. 41 del D. Lgs. n. 385 del 01 settembre 1993) nel termine di sessanta giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva ( previa precisazione da parte della banca creditrice del credito stesso nel termine di trenta giorni dall’aggiudicazione definitiva), con un accantonamento per spese di procedura nella misura del 20%,versando l’eventuale residuo nel termine innanzi indicato, e consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante.

Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione all’Albo del Tribunale almeno 30 (trenta) giorni prima dell’asta, nonché, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte, pubblicazione, per una sola volta, sul quotidiano d’informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sul sito Internet www.astelegaligiudiziarie.it (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima), individuato ai sensi dell’art. 173 ter disp. att. c.p.c.  e, inoltre, in via facoltativa, sarà effettuata  pubblicità muraria nel Comune di  Roccadaspide  dove sono  ubicati  gli  immobili, nonché del comune di Salerno, almeno fino a 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte

L’aggiudicatario potrà ottenere mutuo ipotecario per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell’immobile a tasso e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI.

Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell’aggiudicatario, all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre effettuerà presso lo studio dell’Avv. F. Pagliara sito in Salerno alla via SS Martiri Salernitani n. 31, tutte le attività che a norma dell’art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso telefonico (089/252547 – 089/9952911 e cell. 3385685742).

Salerno lì            15.01.2018                                                                                                         avv. Tullia Grasso

Sito conforme agli Standard W3C/XHTML 1.0 Strict Sito conforme agli Standard W3C/CSS2 Sito conforme alle linee guida W3C/WAI-AAA [Valid RSS]