Tribunale di Salerno

                                                       Avv. MARIA ROSARIA TORELLI
                                                      Via Roma n.7 - 84121 SALERNO
                                                      tel.089.226933 fax 089.254119


Allegati:  | Relazione di Stima documento  | Galleria Fotografica Galleria fotografica  | Planimetria Planimetria  | Ordinanza documento  | 


                                                                                   AVVISO DI VENDITA

                                Procedura esecutiva immobiliare n. 316/2015 R.G.E. del TRIBUNALE DI SALERNO

L’Avv. Maria Rosaria Torelli, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. giusta ordinanza del Giudice dell’Esecuzione dott. Alessandro Brancaccio del 07 giugno 2016, nella procedura esecutiva immobiliare n. 316/2015 R.G.E. del Tribunale di Salerno promossa dalla omissis., in nome e per conto della omissis., rappresentata e difesa dall'avv. omissis, atteso che, con la succitata ordinanza di delega, il G.E. ha ritenuto improbabile che la vendita con incanto possa aver luogo a prezzi superiori della metà rispetto ai valori dei beni per come determinati a norma dell'art. 568 c.p.c., a norma dell’art. 490 c.p.c.,

                                                                                          A V V I S A

che il giorno 12 APRILE 2018, alle ore 16,00, procederà alla vendita SENZA INCANTO e quindi all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, se presentate in misura superiore ad una, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., degli immobili descritti di seguito presso il suo studio in Salerno, alla via Roma, n. 7.

                                                       DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da relazione tecnica agli atti)

                                                                                         LOTTO UNO

- Locale sito nel Comune di Campagna (SA), via Verticelli, piano seminterrato, destinato al momento dell'accesso dell'esperto, alla riparazione di autoveicoli, con annessi magazzino vendita, servizi e zona soppalcata, con accesso dalla corte comune (subalterno n. 1) e dal vano scale/ascensore (subalterno n. 2), e diritto di passaggio sull'immobile al foglio n. 99 particella n. 292 subalterno n. 6. Riportato nel catasto fabbricati al foglio n. 99 particella n. 292 subalterno n. 11, cat. C/3, rendita catastale € 1.903,66, subalterno n. 12, cat. C/3, rendita catastale € 786,51, subalterno n. 13, cat. C/3, rendita catastale € 1.417,73, subalterno n. 14, cat. C/3, rendita catastale € 546,05, subalterno n. 15, cat. C/3, rendita catastale € 1.207,32, subalterno n. 17, cat. C/2, rendita catastale € 218,62, subalterno n. 21, cat. C/3, rendita catastale € 2.680,15 e subalterno n. 22, cat. C/1, rendita catastale € 484,80.

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la quinta volta di un ulteriore 15%, come disposto dal Giudice dell'Esecuzione col provvedimento del 24 gennaio 2018, è stabilito in euro 438.613,95 per il lotto uno.

                                                                                         LOTTO DUE

- Locale sito nel Comune di Campagna (SA), via Verticelli, piano terra, a carattere commerciale, dotato di zona uffici e servizi, con accesso dalla corte comune (subalterno n. 1), con antistante area esclusiva e zona soppalcata, gravato da diritto di passaggio per il vano scale/ascensore (subalterno n. 2). Riportato nel catasto fabbricati al foglio n. 99 particella n. 292 subalterno n. 6, cat. D/8, rendita catastale € 7.788,00.

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la quinta volta di un ulteriore 15%, come disposto dal Giudice dell'Esecuzione col provvedimento del 24 gennaio 2018, è stabilito in euro 170.629,68 per il lotto due.

                                                                                        LOTTO TRE

- Locale sito nel Comune di Campagna (SA), via Verticelli, piano terra, con accesso dalla corte comune (subalterno n. 1). Riportato nel catasto fabbricati al foglio n. 99 particella n. 292 subalterno n. 23, cat. C/3, rendita catastale € 1.693,25.

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la quinta volta di un ulteriore 15%, come disposto dal Giudice dell'Esecuzione col provvedimento del 24 gennaio 2018, è stabilito in euro 69.983,17 per il lotto tre.

                                                                                    LOTTO QUATTRO

- Locale sito nel Comune di Campagna (SA), via Verticelli, piano terra, con accesso dalla corte comune (subalterno n. 1) e dal vano scale/ascensore e disimpegno comune (subalterni n. 2 e sub n. 18) attraversando il subalterno n. 6. Riportato nel catasto fabbricati al foglio n. 99 particella n. 292 subalterno n. 24, cat. C/2, rendita catastale € 1.213,10.

E' occupato da terzi in forza di contratto di locazione registrato prima della notificazione del pignoramento immobiliare e successivamente alla garanzia ipotecaria iscritta dal creditore procedente.

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la quinta volta di un ulteriore 15%, come disposto dal Giudice dell'Esecuzione col provvedimento del 24 gennaio 2018, è stabilito in euro 70.062,42 per il lotto quattro.

                                                                                      LOTTO CINQUE

- Locale sito nel Comune di Campagna (SA), via Verticelli, piano terra, con uffici al piano primo, con accesso dalla corte comune (subalterno n. 1) e dal vano scale/ascensore e disimpegno comune (subalterni n. 2 e sub n. 18) attraversando il subalterno n. 6. Riportato nel catasto fabbricati al foglio n. 99 particella n. 292 subalterno n. 19, cat. D/7, rendita catastale € 23.042,00.

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la quinta volta di un ulteriore 15%, come disposto dal Giudice dell'Esecuzione col provvedimento del 24 gennaio 2018, è stabilito in euro 194.206,32 per il lotto cinque.

                                                                                          LOTTO SEI

- Locale sito nel Comune di Campagna (SA), via Verticelli, piano primo, con accesso dal vano scale/ascensore (subalterno n. 2) attraversando il subalterno n. 6. Riportato nel catasto fabbricati al foglio n. 99 particella n. 292 subalterno n. 10, cat. in corso di definizione.

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la quinta volta di un ulteriore 15%, come disposto dal Giudice dell'Esecuzione col provvedimento del 24 gennaio 2018, è stabilito in euro 252.119,21 per il lotto sei.

                                                                                        LOTTO SETTE

- Locale allo stato grezzo sito nel Comune di Campagna (SA), via Verticelli, piano primo, con accesso dal vano scale/ascensore (subalterno n. 2) attraversando il subalterno n. 6. Riportato nel catasto fabbricati al foglio n. 99 particella n. 292 subalterno n. 7, cat. in corso di costruzione.

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la quinta volta di un ulteriore 15%, come disposto dal Giudice dell'Esecuzione col provvedimento del 24 gennaio 2018, è stabilito in euro 32.187,38 per il lotto sette.

                                                                                        LOTTO OTTO

- Appartamento sito nel Comune di Campagna (SA), via Verticelli, piano terra, con accesso dalla corte comune (subalterno n. 1). Riportato nel catasto fabbricati al foglio n. 99 particella n. 292 subalterno n. 4, cat. A/3, rendita catastale € 247,90.

Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la quinta volta di un ulteriore 15%, come disposto dal Giudice dell'Esecuzione col provvedimento del 24 gennaio 2018, è stabilito in euro 11.094,90 per il lotto otto.

Dal punto di vista urbanistico viene evidenziato che tutti gli immobili fanno parte di un unico compendio in relazione al quale sono stati rilasciati i seguenti titoli abilitativi:

a) concessione edilizia n. 23/02 del 25.02.2002 prot. 3226; b) concessione edilizia in variante n. 102/03 del 28.02.2003 prot. 12796; c) DIA del 06.10.2003 prot. 15026; d) DIA del 02.11.2004 prot. 20403; e) permesso di costruire in variante n. 10/05 prot. 4469; f) DIA del 29.05.2006 prot. 10545; g) DIA del 02.03.2007 prot. 4282; h) permesso di costruire n. 19/07 del 26.01.2007 prot. 1945; i) DIA del 02.03.2007 prot. 4281.

Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un'offerta minima di acquisto minore del prezzo posto a base di gara innanzi indicato, purchè in misura non eccedente 1/4 dello stesso, e quindi non inferiore rispettivamente ad euro 328.960,47 per il lotto uno, ad euro 127.972,26 per il lotto due, ad euro 52.487,38 per il lotto tre, ad euro 52.546,82 per il lotto quattro, ad euro 145.654,74 per il lotto cinque, ad euro 189.089,41 per il lotto sei, ad euro 24.140,54 per il lotto sette e ad euro 8.321,18 per il lotto otto.

Se l'offerta è pari o superiore al prezzo posto a base d'asta, la stessa è senz'altro accolta; se inferiore rispetto a tale prezzo in misura però non superiore ad un quarto, può farsi luogo alla vendita quando il sottoscritto professionista delegato ritenga che non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c.  

Gli interessati all’acquisto dei lotti innanzi descritti sono onerati di prendere accurata visione della relazione di stima redatta dall'ing. Lucia Pace che sarà pubblicata sul sito internet www.astelegaligiudiziarie.it

Custode giudiziario degli immobili è la sottoscritta professionista delegato avv. Maria Rosaria Torelli, con studio in Salerno, via Roma, n. 7.

Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano così come identificati e valutati dall’esperto ing. Lucia Pace nella relazione depositata in Cancelleria, con ogni eventuale pertinenza, ragioni ed azioni, servitù attive e passive inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, trattandosi di vendita forzata non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata e/o risolta per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

                                       Modalità di presentazione delle offerte per la vendita SENZA INCANTO

Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell’art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l’ordinario mandato alle liti; nell’ipotesi di cui all’art. 579, comma 3, c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583, comma 1, c.p.c.).

L’offerta, in regola con il bollo e debitamente sottoscritta, deve essere depositata, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita, in busta chiusa, all’esterno della quale viene annotato dalla sottoscritta o da un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte.

Essa dovrà contenere:

1) Il nome ed il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi - se in regime di comunione, le generalità complete del coniuge compreso il codice fiscale - (nell’ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest’ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. f. cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), recapito telefonico, copia di valido documento d’identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale nell'ipotesi in cui l'offerta sia presentata da una società), in caso di offerta presentata congiuntamente da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme;

2) L’indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva;

3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l’offerta è formulata;

4) L’indicazione del prezzo offerto per ciascun lotto, del tempo e del modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla sua valutazione;

5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni;

6) L’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto dei beni immobili.

In nessun caso sarà possibile trasferire gli immobili a soggetti diversi da quelli che sottoscrivono l’offerta.

All’offerta dovrà essere allegato, per ciascun lotto (da inserire nella busta chiusa), un assegno circolare, non trasferibile, intestato al professionista delegato avv. Maria Rosaria Torelli per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione (in alternativa la presentazione delle offerte può avvenire anche mediante l’accredito, a mezzo di bonifico, su conto bancario intestato alla procedura esecutiva da accendersi presso il “Monte dei Paschi di Siena S.p.A.” - sportello interno al Tribunale di Salerno -, di una somma pari ad un decimo del prezzo che s’intende offrire e mediante la comunicazione al professionista delegato, a mezzo posta elettronica certificata, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici e teletrasmessi, di una dichiarazione contenente le indicazioni di cui allo stesso art. 571 c.p.c.; ai sensi dell'art. 173 quinquies disp. att. c.p.c. è consentita la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari disciplinati dal decreto legislativo 1° settembre 1993 n. 385. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice. In ogni caso, l'offerente deve comunicare, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contenente le indicazioni prescritte dall'art. 571 c.p.c. L'accredito deve aver luogo non oltre cinque giorni prima della scadenza del termine entro il quale possono essere proposte le offerte di acquisto. Quando l'offerta presentata secondo tali modalità è accolta il termine per il versamento del prezzo e di ogni altra somma è di novanta giorni).

L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base sopra riportato o se l’offerente non presta cauzione nella misura pari al 10% del prezzo offerto e con le modalità innanzi elencate.

L’offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta.

Le buste saranno aperte il giorno fissato per l'esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art. 572, commi 2 e 3, c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l’applicazione dell’art. 573, comma 2° e 4°, c.p.c.

L’aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio della sottoscritta professionista delegato a mezzo assegni circolari; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell’aggiudicatario e la perdita della cauzione.

                                                                   CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA

Se l’esecuzione si svolge su impulso di creditore fondiario, l’aggiudicatario, che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa azionato in via ipotecaria (art. 41 del D. Lgs. n. 385 del 01 settembre 1993) nel termine di sessanta giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva (previa precisazione da parte della banca creditrice del credito stesso nel termine di trenta giorni dall’aggiudicazione definitiva), versando l’eventuale residuo nel termine innanzi indicato, e consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante.

Del presente avviso sarà fatta, dalla sottoscritta professionista delegato, affissione all’Albo dell'Ufficio (in attesa della obbligatorietà del portale del Ministero della giustizia), nonché, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano d’informazione a diffusione locale e pubblicità on-line su un sito Internet individuato ai sensi dell’art. 173 ter disp. att. c.p.c. (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima) e, inoltre, ove ritenuto opportuno, pubblicità muraria nel Comune di Salerno e di Campagna, dove sono anche ubicati gli immobili, sempre 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte.

I partecipanti alle aste potranno ottenere mutui ipotecari a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI.

La sottoscritta professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell’aggiudicatario, all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre effettuerà presso il suo studio sito in Salerno, alla via Roma, n. 7, tutte le attività che a norma dell’art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso telefonico (089 226933).

Salerno, lì 29 gennaio 2018                                                                                           avv. Maria Rosaria Torelli

Sito conforme agli Standard W3C/XHTML 1.0 Strict Sito conforme agli Standard W3C/CSS2 Sito conforme alle linee guida W3C/WAI-AAA [Valid RSS]