Tribunale di Salerno

                                                                 Studio Legale                                                                
                                                              Salvatore Carratù                                                                      
                                                                    Avvocato


Allegati:  | Relazione di Stima documento  | Ordinanza documento  | 


                                                                      Avviso di vendita di beni immobili

                                             (proc. espr. imm. n. 172/2010 R.G.E. del TRIBUNALE DI SALERNO)

Il sottoscritto, Avv. Salvatore Carratù, professionista delegato al compimento delle operazioni di vendita,ex art. 591 bis c.p.c., giusta l’ordinanza del Giudice dell’esecuzione del Tribunale di Salerno, dott. A. Brancaccio, del 25.05.2017, nella procedura esecutiva immobiliare di cui in epigrafe, atteso che con la succitata ordinanza di delega il G.E. ha ritenuto di non dover provvedere ai sensi dell’art. 576 c.p.c., a norma dell’art. 490 c.p.c.:

                                                                                        AVVISA

che il giorno martedì 12 aprile 2018, alle ore 18:00 procederà alla vendita SENZA INCANTO e, quindi, all’esame delle offerte di acquisto, ai sensi dell’art. 572 c.p.c., ovvero alla gara tra gli offerenti, se presentate in misura superiore ad una, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., degli immobili descritti di seguito presso il proprio studio in Cava De’ Tirreni (Sa), alla via Tommaso di Savoia, n. 18.

                                                  DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da relazione tecnica agli atti)

Lotto 1:

“Quota di 18/54 della piena proprietà e quota di 36/54 della nuda proprietà di un fabbricato per civile abitazione ad un livello sito nel Comune di Eboli, località Isca, con corte esclusiva di mq. 731, composto da un appartamento e da un locale deposito con annesso forno, riportato nel NCEU del predetto Comune al foglio 42, particella 349, sub. 2, cat. A/3, classe 1, vani 9, rendita € 720,46, piano T, sub. 3, cat. C/2, classe 3, mq. 18, € 22,31, piano T, sub. 1, BCNC”; 

Il prezzo base, ridotto di ¼ rispetto all’ultimo prezzo posto a base di gara, è stabilito in euro 63.281,25.

Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui appresso, un’offerta minima di acquisto minore del prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente 1/4 dello stesso e, quindi, non inferiore ad euro 47.460,93 per il lotto 1.

Se l’offerta è pari o superiore al prezzo base la stessa è senz’altro accolta; se inferiore rispetto a tale prezzo, in misura però non superiore ad 1/4, può farsi luogo alla vendita quando il sottoscritto professionista delegato ritenga che non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c.

Gli interessati all’acquisto sono onerati di prendere accurata visione della relazione tecnica di stima e della risposta alle osservazioni di parte redatte dall’architetto P. Rinaldi che sarà pubblicizzata sul sito internet: www.astelegaligiudiziarie.it.

Custode giudiziario dell’intero compendio immobiliare è il sottoscritto professionista delegato Avv. Salvatore Carratù.

Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e come identificati e valutati dal C.T.U. nella relazione depositata presso la Cancelleria della Terza Sez. Civ. del Tribunale di Salerno (Uff. esec. imm.), con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall’eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene.

                                         Modalità di presentazione delle offerte per la vendita SENZA INCANTO

Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell’art. 579, 3° comma c.p.c. (il procuratore legale, dovrà in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l’ordinario mandato alle liti; nell’ipotesi di cui all’art. 579, 3° comma c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente al nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583, 1° comma c.p.c.).

L’offerta, in regola con il bollo e debitamente sottoscritta, dovrà essere depositata presso lo studio innanzi indicato entro le ore 13:00 del giorno precedente la data della vendita, in busta chiusa, all’esterno della quale viene annotato a cura del sottoscritto professionista delegato o di un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell’esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte.

Essa dovrà contenere, a pena di inefficacia:

1) Il nome ed il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, -se in regime di comunione, le generalità complete del coniuge, compreso il codice fiscale- (nell’ipotesi di acquisto a titolo personale di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest’ultimo, ex art. 179 c.c., 1 c., lett. f), quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), recapito telefonico, copia di un valido documento di identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (ad es. procura speciale o certificato camerale in ipotesi in cui l’offerta sia presentata da una società), in caso di offerta presentata da più soggetti, l’indicazione di quello,tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l’offerente è un minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare, da allegare all’offerta in copia conforme;

2) L’indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva;

3) I dati identificativi del bene o lotto per cui l’offerta è formulata;

4) L’indicazione del prezzo offerta, del tempo e del modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla sua valutazione;

5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni;

6) L’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile.

L’istanza, contenente l’offerta, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali l’immobile dovrà essere intestato con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquisire in casi di offerta presentata congiuntamente da più soggetti; in nessun caso sarà possibile trasferire l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta.

All’offerta dovrà essere allegato (da inserire nella busta chiusa) un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, Avv. Salvatore Carratù, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione (in alternativa la presentazione delle offerte può avvenire anche mediante l’accredito, a mezzo di bonifico o deposito su conto postale o bancario intestato alla procedura esecutiva ed acceso o da accendersi, nel secondo caso, presso il “Monte dei Paschi di Siena s.p.a.” - sportello interno al Tribunale di Salerno -, di una somma pari ad un decimo del prezzo che s’intende offrire e mediante la comunicazione al professionista delegato, a mezzo telefax o posta elettronica, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici e teletrasmessi, di una dichiarazione contenente le indicazioni di cui allo stesso art. 571 c.p.c. Ai sensi dell’art. 173 quinquies disp. att. c.p.c. è consentita la presentazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari disciplinati dal decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice. In ogni caso, l’offerente deve comunicare, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contenente le indicazioni prescritte dall’art. 571 c.p.c. L’accredito di cui innanzi deve aver luogo non oltre cinque giorni prima della scadenza del termine entro il quale possono essere proposte le offerte di acquisto. Quando l’offerta presentata secondo tali modalità è accolta il termine per il versamento del prezzo e di ogni altra somma è di novanta giorni).

L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base sopra riportato o se l’offerente non presta cauzione nella misura pari al 10% del prezzo offerto e con le modalità innanzi elencate.

L’offerta è irrevocabile salvo che sia disposto l’incanto o siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta.

Le buste saranno aperte il giorno fissato per l’esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art. 572, commi 2° e 3°, c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l’applicazione dell’art. 573, commi 2° e 4°, c.p.c.

L’aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15 % del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio del sottoscritto professionista delegato a mezzo assegni circolari; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell’aggiudicazione e la perdita della cauzione.

                                                             CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA

Se l’esecuzione si svolge su impulso di creditore fondiario, l’aggiudicatario che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (ai sensi dell’art. 41, 4° comma del D. Lgs. n. 385 del 1°.09.1993), nel termine di sessanta giorni dalla data in cui l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva (previa precisazione da parte della banca creditrice del credito stesso nel termine di trenta giorni dall’aggiudicazione definitiva), versando l’eventuale residuo nel termine innanzi indicato, e consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante.

Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione all’Albo dell’Ufficio (in attesa dell’operatività del portale del Ministero della Giustizia), nonché almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano d’informazione a diffusione locale e pubblicità on-line su un sito internet individuato ai sensi dell’art. 173 ter disp. att. c.p.c. (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima), ed in particolare sul sito internet: www.astelegaligiudiziarie.it.

I partecipanti alle aste potranno ottenere mutui ipotecaria tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI.

Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell’aggiudicatario, all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre effettuerà presso il suo studio sito in Cava De’ Tirreni (Sa), alla via Tommaso di Savoia, n. 18, tutte le attività che a norma dell’art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, dalle ore 18:00 alle ore 20:00, dal lunedì al venerdì, previo avviso da comunicarsi ai seguenti recapiti: tel. e fax: 089/443787, e-mail: studiocarratu@yahoo.it, pec: studiolegalecarratu@pec.it.

Cava De’ Tirreni, li 2 febbraio 2018

                                                                                                                     Il prof. delegato

                                                                                                                Avv. Salvatore Carratù

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